L'achat d'un terrain en Guinée nécessite de suivre une procédure rigoureuse pour sécuriser votre investissement. Ce guide complet vous accompagne étape par étape.
Étape 1 : Vérification du titre foncier
Avant toute transaction, exigez le titre foncier (TF). Ce document officiel délivré par le Cadastre est la seule preuve de propriété reconnue en droit guinéen. Méfiez-vous des "lettres d'attribution" qui ne valent rien juridiquement.
Étape 2 : Due diligence
Faites vérifier l'authenticité du TF à la Conservation Foncière. Cette démarche, que Kania Immobilier réalise pour vous, prend 48h et garantit qu'aucune hypothèque ne grève le terrain.
Étape 3 : La transaction sécurisée
Le paiement doit être effectué par virement bancaire ou en présence d'un notaire. Kania Immobilier accompagne tous ses clients dans cette étape cruciale. Nos honoraires incluent la rédaction de l'acte de vente.
Les frais à prévoir
Budget frais de mutation : 5% du prix de vente. Honoraires notaire : 1,5%. Frais d'enregistrement : 2%. Total à prévoir : environ 8-9% en plus du prix d'achat.